Aftrekbare kosten bij eigen woning – Tips en tricks

Er is momenteel veel te koop in Nederland, maar de vraag blijft in de meeste steden groter dan het aanbod. Perfect als je je huis wilt verkopen, maar minder leuk als je van plan bent een woning aan te schaffen. Je zult vandaag de dag dieper in de buidel moeten tasten om je droomhuis te verwezenlijken. En omdat het allemaal net even iets duurder is, is het belangrijk om te weten dat er aardig wat kosten zijn die jij kunt aftrekken van je belastingaangifte. Tijd om de tips en trics te bespreken.

De kosten die je kunt aftrekken

Er bestaat aardig wat onduidelijkheid omtrent de kosten die wel en niet mogen worden meegenomen als aftrekpost in je jaarlijkse belastingaangifte. Door alle regels en aanpassingen is het een jungle aan informatie geworden. Zie dit handige overzicht en onderstaande opsomming om wat licht schijnen op je vraag naar de aftrekposten van vandaag:

  • Advies- en bemiddelingskosten van jouw hypotheekverstrekker
  • De kosten voor de hypotheekakte van jouw notaris
  • Eventuele boeterente, van toepassing als je een hypotheek oversluit
  • Taxatiekosten, verplicht onder bijvoorbeeld Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • NHG kosten
  • Bij nieuwbouw: de bouwrente over de periode na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
  • Hypotheekadvieskosten, indien van toepassing
  • De zogenaamde bereidstellingsprovisie. Dit zijn kosten die een bank mag berekenen om recht te houden op een bepaald rentepercentage als de looptijd van de offerte wordt verlengd
  • Overbruggingsfinanciering, alleen van toepassing bij een tijdelijke lening
  • Kosten die je zelf maakt om je geldlening af te sluiten. Denk bijvoorbeeld aan telefoon, papier, reiskosten. Het is belangrijk deze kosten goed bij te houden. Elke kostenpost, hoe klein dan ook, is belangrijk.

Niet aftrekbare kosten

Er zijn ook kosten die niet mogen worden meegenomen in de jaarlijkse belastingaangifte. Ook hier staan een aantal kosten die wellicht niet voor iedereen duidelijk waren. Lees deze goed door zodat je goed voorbereid aan je huizenzoektocht kan beginnen.

  • Makelaarskosten voor de aankoop van de woning (indien van toepassing)
  • Een bouwtechnische keuring van je nieuwbouwhuis. Deze kan worden gevraagd bij oplevering van je nieuwbouwwoning, maar is niet verplicht
  • De overdrachtsbelasting en btw
  • Een eventuele afkoopsom van de erfpachtcanon
  • De notariskosten die je maakt om je eigendomsakte op te stellen en deze in te schrijven bij het Kadaster
  • De bouwrente over de periode voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend.